“4亿房奴” 与 “2亿租客” 谁能笑到最后？

人生在世，无非是为了衣食住行，现在穿得暖、吃得饱，再要解决的就是买房、买车的问题了。可不少人在“买房”这一个关卡上停住，用租房代替，再迈入下一步，买车。随着租房越来越便利，房价越来越高不可攀，关于买房和租房哪个更划算的讨论从来没有停歇过。

根据58、安居客发布的的《城镇居民负债调查》报告得出，56.5%的城镇家庭拥有负债，这些家庭中有75.9%主要是房贷负债，按照我国14亿人群、60%的城镇化率计算得出，背负房贷的数量达到4亿人，租客群体近年来也有所增加，从2017年由1.2亿人涨到2亿人。

为此，有人说是房奴好，毕竟有自己的房子，虽然日子苦了一点，但起码是自己的资产，不用担心被人赶。但也有人说租房人好，毕竟没有那么大的负担，而且想住哪里就住哪里。

可谓是公说公有理、婆说婆有理，那实际情况究竟如何呢？“4亿房奴”与“2亿租房客”谁能笑最后？对此，专家表示：差距在20年后就能看得出来。

专家认为，虽然在传统观念里，买房自然比租房好，也更有面子，以前房价在涨，房子也能增值保值。但是现在不一样了，随着楼市的风向改变，一方面国家不断对楼市出手，开启“五限模式”。从过去三个月时间，已经有深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长春、成都、唐山、银川、无锡等超过20多个城市发布了房地产调控政策。从这轮调控中，我们可以明显看出，都是在打击房价过热、过火的城市。

另一方面是年轻人对房子态度改变了，房价也在高位，目前50个重点城市，房价收入比超过20的有5个，分别是深圳，三亚，上海，北京，厦门，其中深圳最高达到35，买一套房子不吃不喝要35年，买房的压力很大，就算你买了房成为房奴，你的生活压力也是巨大的。

所以，很多年轻人都不太愿意为了买房，牺牲自己接下来30年的时间都在还房贷。尤其是现在房子不再具备保值和增值功能，增益效果不佳。根据数据显示，8月份70城房价统计数据显示，共有27个城市的二手房房价价跌回到了一年前，其中下跌幅度最大的是牡丹江，下跌幅度为9.3%，下跌了接近一成。此外，贵阳、天津、郑州、青岛等城市的下跌幅度均都超过了3%。同时还出现了部分地区的二手卖家，在不断降级几十万卖房的情况。

因此，结合以上三点，我们可以得知，无论是从房价周期、调控力度、或者是经济角度来考虑，可以得知，房地产的大势已去。所以，把时间线拉长到未来20来看，租房未来不是一个好的选择。

但说到底，不管是房奴也好，还是租客也好，是两种不同居住选择，如果真的想做房奴的话，笔者建议多参考房价比较适中的城市，对自己负担也不是很大，如果一定要在一线城市买的话，自己负债很重，生活压力也很大，这样往往不利于人生价值的实现，不敢辞职，不敢创业，不敢去尝试。那在这种环境下，选择租房可能会更适合一些。

大家觉得租房好，还是做房奴好，欢迎在下方评论区留言。

信息来源：钱道文摘    百家号  探房杜咔咔

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